Единицы площади в градостроительстве
Кварталы, участки и показатели плотности
Изучить единицы планированияГрадостроители, застройщики и специалисты по зонированию используют специализированные единицы площади для регулирования застройки, расчёта плотности и управления ростом городов. Понимание этих единиц — от городских кварталов до коэффициентов площади пола — помогает интерпретировать правила зонирования и планы развития.
Размеры городских кварталов
«Городской квартал» существенно различается в разных городах:
| Город | Типичный размер квартала | Площадь |
|---|---|---|
| Манхэттен (стандарт) | 76 м × 274 м (С-Ю) или 76 м × 76 м (В-З) | 2,3 гектара |
| Портленд, Орегон | 61 м × 61 м | 0,37 гектара |
| Чикаго (стандарт) | 100 м × 201 м | 2,0 гектара |
| Солт-Лейк-Сити | 201 м × 201 м | 4,0 гектара |
| Барселона (Эшампле) | 113 м × 113 м | 1,28 гектара |
| Мельбурн (центр) | 100 м × 200 м | 2,0 гектара |
Примечание: Кварталы часто различаются в пределах одного города.
Стандарты размеров участков
Жилое зонирование в США
| Тип зоны | Типичный минимум участка | Площадь |
|---|---|---|
| Высокоплотная городская | 185-280 кв. м | 0,02-0,03 гектара |
| Городская жилая | 465-560 кв. м | 0,05-0,06 гектара |
| Пригородная (стандарт) | 650-930 кв. м | 0,07-0,09 гектара |
| Пригородная (крупная) | 0,1-0,2 гектара | 1 000-2 000 кв. м |
| Полусельская | 0,4-0,8 гектара | 4 000-8 000 кв. м |
| Сельская жилая | 2-4 гектара | 20 000-40 000 кв. м |
Коэффициент площади пола (КПП)
КПП контролирует размер здания относительно размера участка:
Расчёт КПП
КПП = Общая площадь этажей здания ÷ Площадь участка
Примеры КПП
| КПП | На участке 930 кв. м разрешено | Типичное использование |
|---|---|---|
| 0,5 | Здание 465 кв. м | Индивидуальное пригородное |
| 1,0 | Здание 930 кв. м | Малоэтажное жилое |
| 2,0 | Здание 1 860 кв. м | Среднеэтажное смешанное |
| 5,0 | Здание 4 650 кв. м | Городское коммерческое |
| 10,0 | Здание 9 300 кв. м | Высотное в центре |
| 15,0+ | Здание 13 950+ кв. м | Плотный городской центр |
Показатели плотности
Жилая плотность
| Тип плотности | Единиц на акр | Единиц на гектар |
|---|---|---|
| Сельская | 0,1-1 | 0,25-2,5 |
| Пригородная (низкая) | 1-4 | 2,5-10 |
| Пригородная (стандарт) | 4-8 | 10-20 |
| Городская (малоэтажная) | 15-30 | 37-74 |
| Городская (среднеэтажная) | 30-75 | 74-185 |
| Городская (высотная) | 75-200+ | 185-500+ |
Плотность населения
- Низкая плотность: <2 000 чел/кв. км
- Средняя плотность: 2 000-6 000/кв. км
- Высокая плотность: 6 000-20 000/кв. км
- Очень высокая: >20 000/кв. км
Коммерческие/промышленные единицы
Офисные помещения
- На сотрудника: 14-28 кв. м типично
- Тренд после COVID: 19-37 кв. м на сотрудника
Торговые помещения
- Малая торговля: 93-465 кв. м
- Гипермаркет: 4 645-18 580 кв. м
Промышленные/складские
- Малые: 930-4 650 кв. м
- Средние: 4 650-18 580 кв. м
- Крупные распределительные: 46 450-93 000+ кв. м
Коэффициент застройки и открытые пространства
Коэффициент застройки участка
Коэффициент застройки = Площадь застройки ÷ Площадь участка
| Тип зоны | Типичная макс. застройка |
|---|---|
| Индивидуальное жилое | 30-50% |
| Многоквартирное жилое | 50-70% |
| Коммерческое | 70-90% |
| Промышленное | 50-80% |
Требования к открытым пространствам
Многие нормы требуют минимум открытых пространств:
- Частное открытое пространство: 6-9 кв. м на единицу
- Общее открытое пространство: 9-19 кв. м на единицу
- Стандарт парков: 4 гектара на 1 000 жителей
Заключение
Градостроительство использует специализированные единицы площади для контроля плотности и формы застройки. Коэффициент площади пола (КПП) ограничивает общий размер здания относительно размера участка. Показатели плотности измеряют единицы или людей на акр/гектар. Понимание этих метрик помогает интерпретировать правила зонирования и потенциал развития — будь вы застройщиком, домовладельцем или членом сообщества.