Satuan Luas Perencanaan Kota
Blok, Kavling, dan Ukuran Kepadatan
Pelajari Satuan PerencanaanPerencana kota, pengembang, dan pejabat zonasi menggunakan pengukuran luas khusus untuk mengatur pembangunan, menghitung kepadatan, dan mengelola pertumbuhan kota. Memahami satuan-satuan ini—dari blok kota hingga rasio luas lantai—membantu menginterpretasi kode zonasi dan rencana pembangunan.
Ukuran Blok Kota
"Blok kota" sangat bervariasi per kota:
| Kota | Ukuran Blok Tipikal | Luas |
|---|---|---|
| Manhattan (standar) | 250' × 900' (U-S) atau 250' × 250' (T-B) | 5,7 acre |
| Portland, OR | 200' × 200' | 0,92 acre |
| Chicago (standar) | 330' × 660' | 5,0 acre |
| Salt Lake City | 660' × 660' | 10 acre |
| Barcelona (Eixample) | 113m × 113m | 1,28 hektare |
| Melbourne CBD | 100m × 200m | 2,0 hektare |
Catatan: Blok sering bervariasi dalam kota yang sama.
Standar Ukuran Kavling
Zonasi Residensial AS
| Jenis Zona | Minimum Kavling Tipikal | Luas |
|---|---|---|
| Urban kepadatan tinggi | 2.000-3.000 sq ft | 0,05-0,07 acre |
| Residensial urban | 5.000-6.000 sq ft | 0,11-0,14 acre |
| Suburban (standar) | 7.000-10.000 sq ft | 0,16-0,23 acre |
| Suburban (lebih besar) | 0,25-0,5 acre | 10.890-21.780 sq ft |
| Semi-rural | 1-2 acre | 43.560-87.120 sq ft |
| Residensial rural | 5-10 acre | 217.800-435.600 sq ft |
Floor Area Ratio (FAR)
FAR mengontrol ukuran bangunan relatif terhadap ukuran kavling:
Perhitungan FAR
FAR = Total luas lantai bangunan ÷ Luas kavling
Contoh FAR
| FAR | Kavling 10.000 sq ft memungkinkan | Penggunaan Tipikal |
|---|---|---|
| 0,5 | Bangunan 5.000 sq ft | Rumah tunggal suburban |
| 1,0 | Bangunan 10.000 sq ft | Residensial bertingkat rendah |
| 2,0 | Bangunan 20.000 sq ft | Mixed use bertingkat sedang |
| 5,0 | Bangunan 50.000 sq ft | Komersial urban |
| 10,0 | Bangunan 100.000 sq ft | Gedung tinggi pusat kota |
| 15,0+ | Bangunan 150.000+ sq ft | Pusat kota padat |
Pengukuran Kepadatan
Kepadatan Residensial
| Jenis Kepadatan | Unit per Acre | Unit per Hektare |
|---|---|---|
| Rural | 0,1-1 | 0,25-2,5 |
| Suburban (rendah) | 1-4 | 2,5-10 |
| Suburban (standar) | 4-8 | 10-20 |
| Urban (bertingkat rendah) | 15-30 | 37-74 |
| Urban (bertingkat sedang) | 30-75 | 74-185 |
| Urban (bertingkat tinggi) | 75-200+ | 185-500+ |
Kepadatan Penduduk
- Kepadatan rendah: <5.000 orang/mil persegi
- Kepadatan sedang: 5.000-15.000/mil persegi
- Kepadatan tinggi: 15.000-50.000/mil persegi
- Sangat tinggi: >50.000/mil persegi
Satuan Komersial/Industri
Ruang Kantor
- Per karyawan: 150-300 sq ft (14-28 m²) tipikal
- Tren pasca-COVID: 200-400 sq ft per karyawan
Ruang Ritel
- Ritel kecil: 1.000-5.000 sq ft (93-465 m²)
- Big box: 50.000-200.000 sq ft (4.645-18.580 m²)
Industri/Gudang
- Kecil: 10.000-50.000 sq ft
- Sedang: 50.000-200.000 sq ft
- Distribusi besar: 500.000-1.000.000+ sq ft
Lot Coverage dan Ruang Terbuka
Rasio Lot Coverage
Lot coverage = Tapak bangunan ÷ Luas kavling
| Jenis Zona | Cakupan Maks Tipikal |
|---|---|
| Residensial rumah tunggal | 30-50% |
| Residensial multi-keluarga | 50-70% |
| Komersial | 70-90% |
| Industri | 50-80% |
Persyaratan Ruang Terbuka
Banyak kode mensyaratkan ruang terbuka minimum:
- Ruang terbuka privat: 60-100 sq ft per unit
- Ruang terbuka bersama: 100-200 sq ft per unit
- Standar taman: 10 acre per 1.000 penduduk
Kesimpulan
Perencanaan kota menggunakan pengukuran luas khusus untuk mengontrol kepadatan dan bentuk pembangunan. Floor Area Ratio (FAR) membatasi total ukuran bangunan relatif terhadap ukuran kavling. Pengukuran kepadatan mencakup unit atau orang per acre/hektare. Memahami metrik ini membantu menginterpretasi regulasi zonasi dan potensi pembangunan—baik Anda seorang pengembang, pemilik rumah, atau anggota masyarakat.