शहरी नियोजन क्षेत्रफल इकाइयां
ब्लॉक, लॉट, और घनत्व माप
नियोजन इकाइयां सीखेंशहरी योजनाकार, डेवलपर, और जोनिंग अधिकारी विकास को नियंत्रित करने, घनत्व की गणना करने, और शहर के विकास को प्रबंधित करने के लिए विशेष क्षेत्रफल माप का उपयोग करते हैं। इन इकाइयों को समझना—शहर के ब्लॉक से लेकर फ्लोर एरिया अनुपात तक—जोनिंग कोड और विकास योजनाओं की व्याख्या करने में मदद करता है।
शहर के ब्लॉक आकार
"शहर का ब्लॉक" शहर के अनुसार काफी भिन्न होता है:
| शहर | विशिष्ट ब्लॉक आकार | क्षेत्रफल |
|---|---|---|
| मैनहट्टन (मानक) | 250' × 900' (N-S) या 250' × 250' (E-W) | 5.7 एकड़ |
| पोर्टलैंड, OR | 200' × 200' | 0.92 एकड़ |
| शिकागो (मानक) | 330' × 660' | 5.0 एकड़ |
| साल्ट लेक सिटी | 660' × 660' | 10 एकड़ |
| बार्सिलोना (Eixample) | 113m × 113m | 1.28 हेक्टेयर |
| मेलबर्न CBD | 100m × 200m | 2.0 हेक्टेयर |
नोट: ब्लॉक अक्सर एक ही शहर के भीतर भिन्न होते हैं।
लॉट आकार मानक
US आवासीय जोनिंग
| जोन प्रकार | विशिष्ट न्यूनतम लॉट | क्षेत्रफल |
|---|---|---|
| उच्च-घनत्व शहरी | 2,000-3,000 sq ft | 0.05-0.07 एकड़ |
| शहरी आवासीय | 5,000-6,000 sq ft | 0.11-0.14 एकड़ |
| उपनगरीय (मानक) | 7,000-10,000 sq ft | 0.16-0.23 एकड़ |
| उपनगरीय (बड़ा) | 0.25-0.5 एकड़ | 10,890-21,780 sq ft |
| अर्ध-ग्रामीण | 1-2 एकड़ | 43,560-87,120 sq ft |
| ग्रामीण आवासीय | 5-10 एकड़ | 217,800-435,600 sq ft |
फ्लोर एरिया अनुपात (FAR)
FAR लॉट आकार के सापेक्ष भवन आकार को नियंत्रित करता है:
FAR गणना
FAR = कुल भवन फ्लोर क्षेत्रफल ÷ लॉट क्षेत्रफल
FAR उदाहरण
| FAR | 10,000 sq ft लॉट अनुमति देता है | विशिष्ट उपयोग |
|---|---|---|
| 0.5 | 5,000 sq ft भवन | एकल-परिवार उपनगरीय |
| 1.0 | 10,000 sq ft भवन | निम्न-उदय आवासीय |
| 2.0 | 20,000 sq ft भवन | मध्यम-उदय मिश्रित उपयोग |
| 5.0 | 50,000 sq ft भवन | शहरी वाणिज्यिक |
| 10.0 | 100,000 sq ft भवन | डाउनटाउन उच्च-उदय |
| 15.0+ | 150,000+ sq ft भवन | घना शहरी केंद्र |
घनत्व माप
आवासीय घनत्व
| घनत्व प्रकार | इकाइयां प्रति एकड़ | इकाइयां प्रति हेक्टेयर |
|---|---|---|
| ग्रामीण | 0.1-1 | 0.25-2.5 |
| उपनगरीय (कम) | 1-4 | 2.5-10 |
| उपनगरीय (मानक) | 4-8 | 10-20 |
| शहरी (निम्न-उदय) | 15-30 | 37-74 |
| शहरी (मध्यम-उदय) | 30-75 | 74-185 |
| शहरी (उच्च-उदय) | 75-200+ | 185-500+ |
जनसंख्या घनत्व
- कम घनत्व: <5,000 लोग/वर्ग मील
- मध्यम घनत्व: 5,000-15,000/वर्ग मील
- उच्च घनत्व: 15,000-50,000/वर्ग मील
- बहुत उच्च: >50,000/वर्ग मील
वाणिज्यिक/औद्योगिक इकाइयां
कार्यालय स्थान
- प्रति कर्मचारी: 150-300 sq ft (14-28 sq m) विशिष्ट
- COVID के बाद का रुझान: प्रति कर्मचारी 200-400 sq ft
खुदरा स्थान
- छोटा खुदरा: 1,000-5,000 sq ft (93-465 sq m)
- बिग बॉक्स: 50,000-200,000 sq ft (4,645-18,580 sq m)
औद्योगिक/वेयरहाउस
- छोटा: 10,000-50,000 sq ft
- मध्यम: 50,000-200,000 sq ft
- बड़ा वितरण: 500,000-1,000,000+ sq ft
लॉट कवरेज और खुला स्थान
लॉट कवरेज अनुपात
लॉट कवरेज = भवन फुटप्रिंट ÷ लॉट क्षेत्रफल
| जोन प्रकार | विशिष्ट अधिकतम कवरेज |
|---|---|
| एकल-परिवार आवासीय | 30-50% |
| बहु-परिवार आवासीय | 50-70% |
| वाणिज्यिक | 70-90% |
| औद्योगिक | 50-80% |
खुले स्थान की आवश्यकताएं
कई कोड न्यूनतम खुले स्थान की आवश्यकता होती है:
- निजी खुला स्थान: प्रति इकाई 60-100 sq ft
- सामान्य खुला स्थान: प्रति इकाई 100-200 sq ft
- पार्क मानक: 1,000 निवासियों के लिए 10 एकड़
निष्कर्ष
शहरी नियोजन विकास घनत्व और रूप को नियंत्रित करने के लिए विशेष क्षेत्रफल माप का उपयोग करता है। फ्लोर एरिया अनुपात (FAR) लॉट आकार के सापेक्ष कुल भवन आकार को सीमित करता है। घनत्व माप प्रति एकड़/हेक्टेयर इकाइयां या लोगों को मापता है। इन मीट्रिक्स को समझने से जोनिंग नियमों और विकास क्षमता की व्याख्या करने में मदद मिलती है—चाहे आप डेवलपर हों, गृहस्वामी हों, या समुदाय के सदस्य हों।